At the property now?
Feel free to walk onto the land and explore it at your own pace. To help you stay within the property limits and avoid stepping onto neighbouring land, please check the boundary map first. Please take care underfoot, respect the surroundings, and visit at your own risk.
Propriedade ribeirinha perto de Côja, Centro de Portugal
Magusteiro
Frente de rio, privacidade e verdadeiro potencial construtivo numa paisagem de vale abrigado.
Um ponto de partida raro
Um lugar privado junto ao rio, com espaço para imaginar
O Magusteiro é uma propriedade mista num vale tranquilo, a poucos minutos de Côja. O terreno, virado a sul, tem vista sobre a Ribeira da Mata e as colinas envolventes, com campos abertos, limites estabelecidos e um conjunto de ruínas registadas que constituem um ponto de partida claro para uma futura casa.
O acesso faz-se por estrada pública, seguido de um troço final documentado de aproximadamente 10 metros sobre um caminho partilhado. A propriedade é acessível durante todo o ano com uma viatura normal, incluindo veículos de construção.
A construção existente
Ruínas com uma implantação urbana registada
A propriedade inclui uma edificação urbana registada com 85,68 m² de área de construção existente. As construções encontram-se em ruína e exigem reconstrução integral. O seu valor reside no estatuto urbano registado e na possibilidade de criar uma nova casa neste local já estabelecido.
O parecer municipal viabiliza uma solução de 300 m²
Reconstrução ou ampliação
A edificação existente de 85,68 m² poderá ser reconstruída e ampliada para aproximadamente 128,52 m² ao abrigo do regime aplicável às preexistências, mediante o cumprimento das condicionantes de gestão de incêndios rurais e do respetivo licenciamento.
Nova construção até 300 m²
A Câmara Municipal de Arganil aprovou, em 23 de julho de 2026, um parecer de direito à informação que confirma a viabilidade de nova construção para habitação após a devida atualização da área da parcela. Este enquadramento urbanístico comporta a solução proposta de 300 m², com um máximo de dois pisos, sujeita às condições indicadas e ao posterior processo de arquitetura e licenciamento.
Construção chave na mão indicativa
Três cenários práticos de investimento
A empresa local Senmar forneceu estimativas indicativas para a sua solução chave na mão em estrutura prefabricada de madeira com isolamento. Os valores ajudam a compreender a escala provável do investimento antes do desenvolvimento de um projeto de arquitetura detalhado.
80 m²
170.700 € + IVA110 m²
234.715 € + IVA128 m²
273.120 € + IVAArquitetura, engenharia e licenciamento para 128 m²: 9.500 € + IVA.
As estimativas chave na mão incluem indicativamente estrutura isolada, paredes e cobertura, painéis de pavimento, montagem, movimentos de terra para fundações, acabamentos exteriores, caixilharias e portas exteriores, instalações elétricas e hidráulicas, iluminação LED, acabamentos interiores, equipamentos sanitários, equipamento de cozinha, aquecimento de águas e ventilação das casas de banho.
IVA, levantamentos, estudos geotécnicos quando necessários, taxas municipais, ligações às infraestruturas, fossa séptica, paisagismo, trabalhos exteriores, estruturas de contenção e direção de obra são considerados separadamente. Uma solução de 300 m² requer um orçamento específico para o projeto.
Uma direção possível
Arquitetura contemporânea enraizada na paisagem
A envolvente convida a uma casa contemporânea que combine xisto, volumes simples e grandes aberturas sobre o vale. As imagens abaixo são apenas visualizações imaginativas. Não correspondem a um projeto aprovado nem constituem garantia do que poderá vir a ser licenciado.
Enquadramento urbanístico
Uma implantação viabilizada, com condições claras
O parecer municipal de direito à informação aprovado confirma a viabilidade de nova construção para habitação após a devida atualização da área BUPi da parcela, bem como a reconstrução ou ampliação da preexistência. A solução proposta de 300 m² enquadra-se nos parâmetros urbanísticos identificados pela Câmara. A plataforma indicada para a casa situa-se fora das condicionantes REN e RAN relevantes e encontra-se numa área classificada com perigosidade de incêndio muito reduzida.
O parecer tem natureza informativa e não equivale a uma licença de construção. O projeto final continua sujeito a levantamento topográfico georreferenciado, atualização cadastral, condições de acessibilidade e infraestruturas, regras de gestão de incêndios rurais, projeto detalhado e ao respetivo procedimento de licenciamento municipal.
Carácter ribeirinho
A zona mais baixa junto ao rio é sensível a cheias e não é o local previsto para a construção. Em invernos mais chuvosos podem ocorrer cheias ocasionais e sazonais. Este comportamento natural deve ser entendido como parte da envolvente ribeirinha da propriedade.
Infraestruturas
- Sem ligação à rede pública de água no local
- Poço registado
- Eletricidade a aproximadamente 20 metros
- Necessária instalação de fossa séptica
- Bom sinal de rede móvel
- Fibra ótica disponível na estrada
Viver junto à água
Uma paisagem tranquila, perto de Côja
A Ribeira da Mata acompanha o limite sul ao longo de aproximadamente 135 metros. A vegetação ribeirinha madura, os campos abertos e os olivais na encosta proporcionam privacidade sem isolamento. Côja e os serviços do dia a dia ficam a poucos minutos de carro.
Um projeto consciente
Para quem é este projeto?
O Magusteiro é indicado para quem valoriza a paisagem, a privacidade e a liberdade de criar uma casa de raiz. É especialmente interessante como casa de família, refúgio de férias, projeto de relocalização ou propriedade de estilo de vida com alguma autonomia. O comprador ideal deverá sentir-se confortável com arquitetos, procedimentos urbanísticos e a realidade de construir em meio rural.
Orientação
Compreender a propriedade
O acesso entra pela estrada pública no lado noroeste. As ruínas existentes situam-se acima dos campos mais baixos, enquanto a ribeira acompanha o limite sul arborizado.
Marque uma visita
Conheça esta paisagem no terreno
O Magusteiro compreende-se melhor no local. Contacte-nos para consultar documentação adicional, obter informação urbanística atualizada ou marcar uma visita.
Contactar sobre o MagusteiroA informação urbanística baseia-se no processo E/5157/2026 da Câmara Municipal de Arganil, aprovado em 23 de julho de 2026. O parecer sustenta o enquadramento urbanístico indicado, mas não constitui licença de construção nem pedido de informação prévia vinculativo. Áreas, custos e requisitos técnicos devem ser confirmados durante o projeto e o licenciamento. As estimativas de construção são indicativas e dependem da especificação final, das condições do terreno, do IVA e da confirmação do fornecedor. As imagens arquitetónicas são meramente ilustrativas.