Oportunidad prioritaria para el comprador del Solar
Conserve la propiedad en su conjunto.
Candosa y Valverde completan el paisaje que rodea el Solar: 26,7 hectáreas de campos, bosque autóctono, plantación ecológica y vistas elevadas sobre el valle.
Un paisaje histórico
Dos propiedades distintas, ofrecidas en primer lugar a un comprador.
El comprador del Solar tiene prioridad para adquirir Candosa, Valverde o ambas. Candosa se encuentra al otro lado de la carretera, frente al Solar; Valverde se eleva sobre el valle y ofrece una vista privilegiada hacia la casa.
Ninguna de las propiedades se ofrecerá a otro comprador hasta que el comprador del Solar haya rechazado expresamente esta oportunidad.
Carácter del paisaje · observaciones de campo facilitadasEl entorno completo
El campo, el bosque y la vista hacia casa.
Candosa conserva el entorno agrícola y forestal del Solar. Valverde protege las cotas más elevadas y crea una conexión visual con la casa. Cada propiedad tiene su propia identidad; juntas mantienen la escala y la coherencia de la antigua finca.
Oportunidad reservada
La prioridad corresponde al comprador del Solar.
Candosa y Valverde pueden adquirirse por separado o conjuntamente. Ninguna se ofrecerá a terceros hasta que el comprador del Solar la haya rechazado expresamente.
01 · Candosa
215.000 €
Precio para el comprador del Solar- Superficie
- 183.581 m²
- Precio de venta por separado
- 249.000 €
- Ventaja prioritaria
- 34.000 €
02 · Valverde
139.000 €
Precio para el comprador del Solar- Superficie
- 83.076 m²
- Precio de venta por separado
- 149.000 €
- Ventaja prioritaria
- 10.000 €
01 + 02 · El paisaje completo
354.000 €
Precio prioritario para ambas- Superficie conjunta
- 266.657 m²
- Precios por separado
- 398.000 €
- Ventaja total
- 44.000 €
01 Candosa
De los campos fértiles al bosque autóctono.
Al otro lado de la carretera, frente al Solar, Candosa es la propiedad principal: 18,36 hectáreas de suelo productivo, bosque maduro, restauración ecológica, caminos privados y ruinas rurales registradas.
Los campos agrícolas
Los amplios campos junto a la carretera son buenas tierras agrícolas, con algunos árboles frutales. Antiguamente trabajados por vecinos de la zona, ahora se encuentran en descanso y siguen siendo la parte abierta y productiva de la finca.
Robledal original
Más allá de los campos, la ladera se transforma en un bosque maduro de formación natural, predominantemente de robles. Sus caminos son íntimos, sombreados y se encuentran entre los lugares más mágicos de Candosa.
Un proyecto vivo de permacultura
La plantación de restauración del norte se diseñó según principios de permacultura y constituyó el proyecto final del propietario en un curso de permacultura. Se plantaron madroños, robles y cerezos silvestres a lo largo de zanjas de infiltración que retienen el agua, para recuperar la vegetación y reducir la erosión. El riego durante los tres primeros años proporcionó a los árboles jóvenes un buen comienzo.
Tres ruinas rurales registradas
La propiedad incluye tres ruinas rurales registradas: los restos de una casa de dimensiones considerables junto a su eira tradicional, una ruina de piedra más pequeña y un palomar circular. Su registro puede ofrecer potencial de rehabilitación, sujeto a la debida diligencia y a todas las autorizaciones correspondientes. No se presentan como edificios habitables.
“Candosa no es simplemente más terreno. Conserva los orígenes agrícolas, el paisaje autóctono y las posibilidades futuras del Solar.”
02 Valverde
La vista elevada hacia el Solar.
Valverde ocupa 8,31 hectáreas de terreno elevado, bosque y antiguos pastos. Su rasgo esencial es la vista: el valle, el pueblo y el Solar aparecen más abajo.
El Solar visto desde Valverde
Límite de Valverde · zona urbana del sur señalada en ocrePinar limpio
La zona más elevada está formada principalmente por pinar, con áreas de vegetación mixta. La limpieza reciente ha abierto el bosque y ha hecho más accesible el paisaje elevado.
Terreno mixto y antiguos pastos
Las laderas del sur combinan vegetación abierta, arbolado variado y terrenos utilizados anteriormente para el pastoreo de ovejas.
Un camino público de tierra
El camino que sigue el límite de Valverde es público, un elemento importante al considerar el acceso y cualquier propuesta futura.
Una zona urbana al sur
La información urbanística facilitada identifica una zona urbana en el límite sur, con un índice de edificabilidad indicado de 1,35. Este dato deberá confirmarse como parte de un proyecto formal.
Contexto urbanístico
Conversaciones preliminares positivas, con el proyecto formal aún por desarrollar.
Todavía no se ha presentado ninguna solicitud formal de licencia. Las conversaciones informales con arquitectos de la Câmara Municipal de Arganil han sido positivas e indican que una propuesta bien preparada podría recibir apoyo. El futuro propietario podrá desarrollar el concepto con su arquitecto y solicitar las autorizaciones municipales y demás permisos aplicables al proyecto concreto.
01Clasificación del suelo
La información facilitada distingue los terrenos agrícolas, el bosque y la zona urbana de Valverde.
02RAN · reserva agrícola
Los campos del valle están clasificados como terrenos agrícolas. Se presentan por su valor productivo y paisajístico, no como lugar de construcción.
03REN · agua y erosión
Las posibles zonas de inundación siguen los campos bajos y el curso de agua; las consideraciones de erosión señaladas afectan a áreas elevadas limitadas.
04Contexto de peligrosidad de incendio
El mapa de peligrosidad facilitado forma parte de la información para la debida diligencia y orientará la implantación, los accesos y la gestión de la vegetación.
Superficies y límites
BUPi orienta la situación catastral actual.
Las superficies utilizadas aquí son las que constan en los registros BUPi actuales: 183.581 m² para Candosa y 83.076 m² para Valverde. Los límites KML facilitados siguen de cerca dichos registros.
Los documentos fiscales más antiguos conservan superficies históricas inferiores mientras continúa la armonización catastral en Portugal. El comprador podrá encargar un levantamiento topográfico para establecer con precisión los límites físicos y respaldar una futura actualización de los registros oficiales.
Ambos registros pueden consultarse directamente en elmapa público de BUPi .
Toda la información urbanística, catastral y de desarrollo se presenta a título orientativo y queda sujeta a la debida diligencia jurídica y técnica del comprador, así como a las autorizaciones formales aplicables a un proyecto concreto.
Candosa · Valverde · El Solar
Contemple la propiedad en su conjunto.
Póngase en contacto con su agente inmobiliario para obtener la documentación completa o concertar una visita privada a los terrenos.