Pisão de Côja · Arganil
Rio, terreno e espaço para construir
95.000 €
Mais de um hectare junto à Ribeira da Mata, com uma construção registada, vistas abertas sobre o vale e potencial construtivo habitacional indicativo.
Pedir informações sobre ChãosA propriedade
Vida de aldeia junto ao rio
Chãos é uma propriedade ribeirinha à entrada do Pisão, que combina uma paisagem rural com uma pequena componente urbana onde poderá ser desenvolvida uma futura habitação.
O terreno abre-se para nascente sobre o vale e acompanha aproximadamente 140 metros da Ribeira da Mata. O prado, as oliveiras adultas, as árvores de fruto e a vegetação ribeirinha conferem-lhe um ambiente consolidado e privado, apesar da proximidade da aldeia.
Terreno e envolvente
Espaço para casa, jardim e pomar
A implantação prevista situa-se cerca de três metros abaixo da estrada pública, ajudando a proteger a futura casa da vista.
O acesso poderá ser feito através de uma rampa adequada a automóveis. A orientação a nascente oferece vistas sobre o vale, ficando a ribeira a sul da futura habitação.
- Acesso direto a partir de estrada pública
- Vistas abertas sobre o vale a nascente
- Ribeira da Mata ao longo do limite sul
- Prado, oliveiras e árvores de fruto
Construção existente
Um ponto de partida registado
O artigo urbano 2090 corresponde a uma construção registada de dois pisos, anteriormente utilizada como arrecadação e apoio agrícola.
Tem uma área de implantação de 55,5 m² e uma área bruta de construção registada de 94,5 m². Não se encontra atualmente habitável, mas a sua localização identifica a zona lógica para um futuro projeto habitacional. O estábulo contíguo acrescenta carácter e interesse prático.
Potencial construtivo
Capacidade indicativa de aproximadamente 166 m²
A informação urbanística mais recente estima que 122,96 m² da propriedade se encontram em solo urbano.
A aplicação do índice máximo de utilização de 1,35 resulta numa capacidade bruta de construção hipotética de aproximadamente 166 m². A construção poderá desenvolver-se em dois pisos, sujeita ao PDM de Arganil, aos regulamentos municipais e à aprovação do projeto final.
É necessário um levantamento topográfico georreferenciado, a realizar pelo comprador, para confirmar a área urbana efetiva, a implantação existente e a área final de construção admissível.
Projeção ilustrativa
Imagine uma casa terminada entre as oliveiras
Esta imagem sugere um possível ambiente para uma casa e jardim concluídos em Chãos.
Trata-se apenas de uma projeção artística. Não corresponde a um projeto de arquitetura aprovado e não define a implantação, dimensão, materiais ou aspeto da futura construção. Estes elementos dependerão do projeto do comprador, do levantamento georreferenciado e da aprovação municipal.
Limites e implantação
Compreender a propriedade completa
O limite corrigido no BUPi regista 1,087332 hectares. A extremidade urbana com potencial construtivo é a zona mais próxima do Pisão, enquanto a maior parte do restante terreno se mantém rural e acompanha a ribeira.
Contexto urbanístico
Construir onde as condicionantes o permitem
A capacidade construtiva indicativa concentra-se na zona urbana mais próxima da aldeia.
As áreas rurais e ribeirinhas mais amplas incluem classificações RAN, REN e zonas de risco de cheia. Estas condicionam a utilização dessas partes do terreno, mas a informação urbanística fornecida coloca a zona de construção pretendida fora das principais restrições relevantes para habitação.
Classificação urbana e rural
Condicionantes ecológicas nas áreas rurais
Classificação da reserva agrícola
Muito baixo na zona relevante para construção
Construção chave na mão indicativa
Uma visão prática do investimento
A empresa local Senmar, especializada em construção timber frame, forneceu valores indicativos chave na mão para ajudar os compradores a avaliar a dimensão de um futuro projeto.
As estimativas utilizam o sistema Optimal pré-fabricado e isolado da Senmar. Não são orçamentos vinculativos e excluem IVA, levantamentos, taxas municipais, ligações às redes, paisagismo e obras específicas de contenção ou acesso.
A arquitetura, as engenharias e o licenciamento para um projeto de 166 m² estão estimados indicativamente em 9.500 € + IVA. Todos os valores de construção devem ser reconfirmados de acordo com o projeto do comprador, as condições do terreno e a especificação final.
Galeria
O terreno e as construções atuais
Uma visão real da construção registada, do estábulo contíguo, do prado e da paisagem consolidada.
Para quem é?
Um projeto rural ligado à aldeia
Chãos é adequado para quem procura terreno, água e privacidade sem ficar isolado de uma aldeia estabelecida.
- Uma casa familiar permanente com jardim e pomar
- Uma casa de férias integrada na paisagem envolvente
- Um comprador que valorize frente de ribeira e vistas abertas
- Alguém preparado para gerir projeto, licenciamento e construção
Dados da propriedade
Dois artigos registados vendidos em conjunto
A venda inclui o artigo rústico 1721 e o artigo urbano 2090 como uma propriedade completa.
Existem água, eletricidade e fibra nas proximidades. A solução final de saneamento e todas as ligações às redes deverão ser confirmadas tecnicamente no âmbito do futuro projeto.
- Preço de venda
- 95.000 €
- Localização
- Pisão, Arganil
- Área correta no BUPi
- 1,087332 ha
- Frente de ribeira
- Aproximadamente 140 m
- Artigo rústico
- 1721
- Artigo urbano
- 2090
- Implantação existente
- 55,5 m²
- Área bruta registada
- 94,5 m² em dois pisos
- Capacidade construtiva indicativa
- Aproximadamente 166 m²
- Acesso
- Direto a partir de estrada pública
Marcar uma visita
Poderá Chãos ser o seu lugar junto ao rio?
Peça a documentação urbanística, coloque uma questão ou marque uma visita à propriedade no Pisão.
As áreas, classificações e o potencial construtivo baseiam-se nos registos e na informação urbanística fornecidos. Os compradores deverão confirmar de forma independente todas as questões jurídicas, técnicas e urbanísticas. A área final de construção exige um levantamento georreferenciado e aprovação municipal. As ilustrações de construção e as estimativas de custo são meramente indicativas.