Três ruínas urbanas em Candosa, Arganil
Casinhas do Outeiro
Três ruínas contíguas em xisto, um logradouro conjunto generoso e vistas desafogadas sobre a paisagem.
Um ponto de partida raro
Três implantações, um projeto coerente
As Casinhas do Outeiro reúnem três propriedades urbanas contíguas, inseridas num núcleo tradicional. Cada uma contém uma ruína habitacional de dois pisos, construída em xisto local, criando uma base flexível para uma casa de dimensão generosa, uma propriedade familiar ou um projeto cuidadosamente distribuído por vários edifícios.
Os edifícios não são habitáveis e exigem reconstrução integral. O seu valor reside no uso habitacional registado, nas implantações existentes, no logradouro conjunto e na possibilidade de criar um projeto orientado para as vistas abertas sobre a paisagem.
Os edifícios existentes
Construção tradicional com base urbana registada
As três estruturas conservam partes das paredes originais em xisto e as proporções características das casas tradicionais. O seu estado é muito degradado e o conjunto deve ser encarado como um projeto de reconstrução integral, não como uma remodelação ligeira. A possibilidade de conservar ou reutilizar a pedra existente deverá ser avaliada por um arquiteto e por um engenheiro de estruturas.
84,50 m² de construção
71,80 m² de construção
96,60 m² de construção
252,90 m² de construção
O logradouro conjunto
Espaço exterior que transforma a escala do projeto
Vistos a partir das traseiras, os três logradouros formam um espaço exterior amplo e contínuo em torno das ruínas. Os limites fornecidos indicam aproximadamente 481,35 m² de logradouro conjunto, permitindo prever jardins, terraços, estacionamento e zonas de lazer, de acordo com o projeto final e os licenciamentos aplicáveis.
Potencial construtivo
Cerca de 820 m² de potencial construtivo indicativo
Os limites fornecidos indicam aproximadamente 481,35 m² de logradouro conjunto. Somando este valor aos 126,45 m² de implantação registada dos edifícios, obtém-se uma área urbana total aproximada de 607,80 m².
Aplicando o coeficiente de construção indicado de 1,35, o conjunto poderá oferecer aproximadamente 820 m² de área bruta de construção. Este cálculo pressupõe que os três artigos possam ser considerados em conjunto numa única operação urbanística e está sujeito a confirmação municipal.
Acessos e envolvente
Acesso pela aldeia, vistas desafogadas
As propriedades têm acesso pela Rua do Outeiro. Existe ainda um acesso privado adicional através do terreno vizinho, proporcionando uma segunda aproximação ao conjunto.
Nas traseiras e na lateral das ruínas, o logradouro conjunto abre-se para campos, árvores e para a paisagem envolvente. Esta posição proporciona ao projeto mais espaço, luz e privacidade do que é habitual em edifícios inseridos numa aldeia.
Uma reconstrução integral
Para quem é este projeto?
As Casinhas do Outeiro destinam-se a quem pretende criar um projeto de raiz e está preparado para uma reconstrução acompanhada por arquiteto.
- Um comprador particular que procure uma residência permanente ou um refúgio rural
- Uma família que pretenda uma casa principal com alojamento independente
- Um arquiteto, designer ou construtor interessado num projeto com caráter
- Um investidor que considere várias unidades residenciais ou turísticas
- Alguém que valorize o xisto tradicional, o espaço exterior e as vistas abertas
Não se trata de uma remodelação rápida nem de um imóvel que possa ser habitado a curto prazo.
Compreender a propriedade
Três artigos contíguos
A planta fornecida identifica as três ruínas e os respetivos logradouros. Em conjunto, formam uma propriedade muito mais versátil do que qualquer um dos artigos ofereceria isoladamente.
Marcar uma visita
Conheça o potencial no local
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Pedir informações sobre as Casinhas do OuteiroA área de logradouro foi calculada a partir dos limites fornecidos e não corresponde a um levantamento cadastral. O cálculo indicativo da capacidade construtiva pressupõe que os três artigos urbanos podem ser tratados em conjunto e que o coeficiente de 1,35 se aplica à totalidade da área combinada. Todas as áreas, direitos de acesso e possibilidades urbanísticas devem ser confirmados de forma independente. Qualquer construção está sujeita às licenças e aprovações municipais aplicáveis.