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Feel free to walk onto the land and explore it at your own pace. To help you stay within the property limits and avoid stepping onto neighbouring land, please check the boundary map first. Please take care underfoot, respect the surroundings, and visit at your own risk.
Fonte da Pipa · Cerejal · Arganil
Uma propriedade privada junto à ribeira com projeto de construção aprovado
€105.000
Cerca de 1,5 hectares com uma casa registada, PIP aprovado para aproximadamente 210 m², terrenos férteis, floresta e cerca de 176 metros de margem de ribeira.
Pedir informações sobre esta propriedadeA propriedade
Privacidade, água e espaço para criar
A Fonte da Pipa é uma propriedade mista e resguardada, situada junto à ribeira e rodeada por floresta autóctone e pelas colinas do Centro de Portugal.
A plataforma principal da casa recebe sol da manhã e abre-se sobre uma paisagem rural. Para além desta zona existem terrenos agrícolas férteis, adequados a pomar, vinha ou outro projeto de pequena escala, e um caminho natural pela floresta que acompanha o limite da propriedade.
A venda inclui ainda a encosta oposta, artigo rústico 3288, ajudando a preservar o controlo visual, a tranquilidade e a privacidade em redor da propriedade.
Acesso e privacidade
Um lugar definido pela ribeira
Uma estrada pública chega ao limite da propriedade. O último atravessamento da linha de água não dispõe de ponte para veículos, o que contribui para a privacidade e o carácter natural do local.
A travessia é simples a pé. Existe também um percurso alternativo de emergência por caminho de montanha. A propriedade oferece verdadeiro isolamento, mantendo-se relativamente próxima de Côja e dos serviços essenciais.
Casa e potencial de construção
Uma base registada e um caminho aprovado
A casa existente, com dois pisos, está registada para habitação e possui uma área bruta de construção de 139,86 m².
Não se encontra habitável de imediato, mas oferece uma base legal e urbanística importante para recuperação, ampliação ou um novo projeto habitacional. Um PIP aprovado permite atualmente cerca de 209,79 m², distribuídos por dois pisos, na plataforma urbanizada existente.
Após o reconhecimento da área correta e mais ampla no BUPi / RGG, uma futura atualização urbanística poderá permitir uma capacidade próxima de 300 m².
Qualquer aumento para além do PIP aprovado constitui apenas uma expectativa e está sujeito a confirmação técnica e municipal formal.
Uma propriedade completa
Três paisagens complementares
Plataforma habitacional
A casa registada ocupa a plataforma natural mais adequada à construção, com vistas abertas e sol da manhã.
Terrenos férteis
O terreno agrícola plano oferece espaço para horta produtiva, pomar, vinha ou pequena exploração junto à água.
Floresta e encosta
Árvores autóctones, caminhos de limite e a encosta oposta criam uma rara sensação de resguardo e privacidade visual.
Extensão e registo
Veja como os terrenos se articulam
A imagem aérea assinalada mostra o conjunto da propriedade e a respetiva linha de acesso interno. A imagem do BUPi regista a área cadastral reconhecida.
Conceito meramente ilustrativo
Um futuro possível
Uma casa integrada na paisagem
A capacidade de construção aprovada adapta-se bem a uma casa familiar confortável, aberta para o vale.
A visualização apresenta apenas uma possível orientação arquitetónica. Não corresponde a um projeto aprovado e não faz parte da venda.
- Casa familiar permanente
- Projeto de mudança ou casa de férias
- Refúgio pessoal ou criativo
- Projeto agrícola de pequena escala
Galeria
Terreno, casa e vale
Um olhar mais próximo sobre o edifício registado, os terrenos férteis e o enquadramento natural resguardado.
Ordenamento e condicionantes
Cartografia essencial já reunida
A plataforma da casa situa-se fora das condicionantes RAN e REN relevantes e encontra-se numa zona classificada com risco de incêndio muito baixo.
Não são conhecidas servidões, direitos de passagem de terceiros, árvores protegidas identificadas ou outras condicionantes especiais. A propriedade não tem histórico relevante de inundações.
Construção indicativa
Da capacidade aprovada a uma casa concluída
Um especialista local em construção com estrutura de madeira preparou cenários indicativos chave na mão, para ajudar a compreender a possível escala do investimento.
Estes são valores indicativos fornecidos por terceiros e não constituem uma proposta vinculativa. Levantamentos, honorários técnicos, licenças, ligações às infraestruturas, fossa séptica, paisagismo, obras de acesso e outros custos específicos do local poderão ser contabilizados separadamente.
Para quem é?
Um projeto raro para uma vida ligada à natureza
A Fonte da Pipa é indicada para quem valoriza verdadeira privacidade, água, terrenos produtivos e uma base urbanística clara.
- Uma família que procura uma casa permanente na natureza
- Um projeto de mudança com espaço para cultivo e vida ao ar livre
- Uma casa de férias distinta ou um refúgio pessoal
- Um comprador preparado para uma recuperação integral ou nova construção
Detalhes da propriedade
Três artigos vendidos em conjunto
A venda completa inclui o artigo rústico 1773, o artigo urbano 2092 e o artigo rústico 3288.
A rede pública de água encontra-se nas proximidades. A propriedade possui um poço registado, eletricidade e fibra ótica junto ao terreno, além de sinal razoável de telemóvel. Será necessária uma fossa séptica.
- Preço de venda
- €105.000
- Localização
- Fonte da Pipa, Cerejal, Arganil
- Área total
- Aproximadamente 1,495139 ha
- Margem de ribeira
- Aproximadamente 176 m
- Casa registada
- 139,86 m² em dois pisos
- PIP aprovado
- Aproximadamente 209,79 m²
- Artigos
- 1773, 2092 e 3288
- Estado
- Requer projeto integral
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Todas as áreas, limites, informações urbanísticas, disponibilidade de infraestruturas e potencial de construção deverão ser confirmados de forma independente no âmbito da análise técnica e jurídica do comprador. As imagens assinaladas como ilustrativas são apenas conceitos. As estimativas de construção são valores indicativos fornecidos por terceiros e não fazem parte da venda da propriedade.