At the property now?
Feel free to walk onto the land and explore it at your own pace. To help you stay within the property limits and avoid stepping onto neighbouring land, please check the boundary map first. Please take care underfoot, respect the surroundings, and visit at your own risk.
Propriedade ribeirinha perto de Côja, Centro de Portugal
Magusteiro
Frente de rio, privacidade e verdadeiro potencial construtivo numa paisagem de vale abrigado.
Um ponto de partida raro
Um lugar privado junto ao rio, com espaço para imaginar
O Magusteiro é uma propriedade mista num vale tranquilo, a poucos minutos de Côja. O terreno, virado a sul, tem vista sobre a Ribeira da Mata e as colinas envolventes, com campos abertos, limites estabelecidos e um conjunto de ruínas registadas que constituem um ponto de partida claro para uma futura casa.
O acesso faz-se por estrada pública, seguido de um troço final documentado de aproximadamente 10 metros sobre um caminho partilhado. A propriedade é acessível durante todo o ano com uma viatura normal, incluindo veículos de construção.
A construção existente
Ruínas com uma implantação urbana legal
A propriedade inclui um elemento urbano registado com 85 m² de área construída existente. As construções encontram-se em ruína e exigem reconstrução integral. O seu valor reside no estatuto urbano registado e na possibilidade de criar uma nova casa ligada a este local de implantação já estabelecido.
Dois níveis de capacidade construtiva
Atualmente confirmado
Aproximadamente 128 m², correspondentes a uma ampliação de 50% sobre a área construída registada. A construção poderá desenvolver-se em dois pisos, existindo ainda a possibilidade de uma construção de apoio até 30 m².
Atualização do PIP em curso
Está em curso uma atualização do pedido de informação prévia com o objetivo de aumentar a capacidade construtiva para cerca de 300 m². Este valor ainda não é definitivo e está sujeito a confirmação municipal.
Uma direção possível
Arquitetura contemporânea enraizada na paisagem
A envolvente convida a uma casa contemporânea que combine xisto, volumes simples e grandes aberturas sobre o vale. As imagens abaixo são apenas visualizações imaginativas. Não correspondem a um projeto aprovado nem constituem garantia do que poderá vir a ser licenciado.
Enquadramento urbanístico
Uma zona de construção possível, com limites importantes
Nem todo o terreno é edificável. Qualquer futura construção terá de permanecer ligada ao artigo urbano existente e cumprir o enquadramento urbanístico aplicável. A plataforma indicada para a casa situa-se fora das condicionantes REN e RAN relevantes e encontra-se numa área classificada com perigosidade de incêndio muito reduzida.
Carácter ribeirinho
A zona mais baixa junto ao rio é sensível a cheias e não é o local previsto para a construção. Em invernos mais chuvosos podem ocorrer cheias ocasionais e sazonais. Este comportamento natural deve ser entendido como parte da envolvente ribeirinha da propriedade.
Infraestruturas
- Sem ligação à rede pública de água no local
- Poço registado
- Eletricidade a aproximadamente 20 metros
- Necessária instalação de fossa séptica
- Bom sinal de rede móvel
- Fibra ótica disponível na estrada
Viver junto à água
Uma paisagem tranquila, perto de Côja
A Ribeira da Mata acompanha o limite sul ao longo de aproximadamente 135 metros. A vegetação ribeirinha madura, os campos abertos e os olivais na encosta proporcionam privacidade sem isolamento. Côja e os serviços do dia a dia ficam a poucos minutos de carro.
Um projeto consciente
Para quem é este projeto?
O Magusteiro é indicado para quem valoriza a paisagem, a privacidade e a liberdade de criar uma casa de raiz. É especialmente interessante como casa de família, refúgio de férias, projeto de relocalização ou propriedade de estilo de vida com alguma autonomia. O comprador ideal deverá sentir-se confortável com arquitetos, procedimentos urbanísticos e a realidade de construir em meio rural.
Orientação
Compreender a propriedade
O acesso entra pela estrada pública no lado noroeste. As ruínas existentes situam-se acima dos campos mais baixos, enquanto a ribeira acompanha o limite sul arborizado.
Marque uma visita
Conheça esta paisagem no terreno
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Contactar sobre o MagusteiroTodas as áreas e informações urbanísticas devem ser verificadas de forma independente. As imagens arquitetónicas são meramente ilustrativas. Qualquer construção está sujeita às licenças e aprovações necessárias.