Pisão de Côja · Arganil
Uma casa de xisto para reinventar
€55,000
Um importante projeto de reconstrução em terreno urbano, com um logradouro generoso e espaço para criar algo verdadeiramente seu.
Pedir informações sobre o imóvelO imóvel
Uma casa de aldeia com espaço em redor
Situada à entrada do Pisão de Côja, esta casa tradicional de dois pisos encontra-se num terreno urbano com um logradouro invulgarmente generoso que se prolonga em redor do edifício.
O imóvel tem uma área de implantação registada de 95 m² e uma área bruta de construção de 190 m², distribuída por dois pisos. Cerca de 240 m² do terreno encontram-se atualmente fora da implantação do edifício, oferecendo espaço para jardim, terraços, estacionamento ou um projeto de construção mais amplo.
Estado atual
Um projeto de reconstrução total
A casa não se encontra habitável. Grande parte da estrutura interior está degradada ou já ruiu.
Não se trata de uma remodelação superficial. O projeto exige uma avaliação estrutural completa e uma reconstrução integral. As paredes exteriores tradicionais em xisto poderão constituir um excelente ponto de partida arquitetónico nos locais onde seja tecnicamente possível preservá-las.
Potencial construtivo
Construir para além da área existente
O imóvel encontra-se em solo classificado como urbano pelo Plano Diretor Municipal de Arganil.
O coeficiente de construção aproximado de 1,35 aplicável ao terreno indica a possibilidade de uma área bruta total de construção de cerca de 452 m². Isto permite considerar um projeto substancialmente maior do que o edifício existente.
A área final de construção, a implantação e a utilização ficam sujeitas a avaliação técnica, confirmação municipal e aprovação do respetivo projeto de arquitetura.
Duas abordagens possíveis
Preservar o carácter ou começar de novo
Recuperar e preservar
Manter o máximo possível da estrutura original em xisto, desde que seja tecnicamente viável, conjugando o seu carácter com um interior inteiramente novo.
Demolir e reconstruir
Substituir o edifício existente por uma nova construção e explorar o maior potencial construtivo disponível no terreno urbano.
Plantas e limites
Compreender a forma do projeto
Os esquemas abaixo apresentam o perímetro medido da casa existente e o logradouro que a envolve.
O logradouro
Espaço exterior em redor de toda a casa
Cerca de 240 m² encontram-se atualmente fora da implantação do edifício.
Consoante o projeto final, o logradouro poderá receber um jardim, pátio, zona de refeições exterior, estacionamento privativo ou uma ampliação da casa.
- Jardim e zonas plantadas
- Terraços e refeições ao ar livre
- Estacionamento privativo
- Ampliação ou piscina, sujeitas a aprovação
Galeria
A casa no seu estado atual
Uma apresentação honesta da construção existente, das suas paredes tradicionais em xisto e do espaço exterior envolvente.
Para quem é este imóvel?
Um projeto para quem quer criar
Este imóvel destina-se a quem reconhece o potencial de uma reconstrução exigente, e não a quem procura uma remodelação rápida.
- Uma residência permanente ou casa de férias concebida de raiz
- Um projeto para arquiteto, construtor ou renovador experiente
- Uma casa contemporânea com carácter tradicional português
- Um conceito diferenciado de alojamento ou arrendamento rural
Situação legal
Urbano, legal e registado
O imóvel encontra-se totalmente legal. O artigo matricial urbano definitivo está a ser concluído com base no artigo provisório P2183 e deverá ser emitido brevemente.
A documentação do imóvel está disponível para potenciais compradores com interesse sério.
- Preço de venda
- 55.000 €
- Localização
- Pisão de Côja, Arganil
- Classificação do terreno
- Urbano
- Área total do terreno
- 335 m²
- Área de implantação
- 95 m²
- Área bruta existente
- 190 m² em dois pisos
- Área bruta potencial
- Aproximadamente 452 m²
- Estado
- Necessita de reconstrução total
Marcar uma visita
Poderá este ser o seu projeto?
Peça a documentação do imóvel, coloque as suas questões ou marque uma visita ao Pisão de Côja.
Todas as áreas e o potencial construtivo deverão ser confirmados de forma independente no âmbito da análise técnica e jurídica do comprador.