Oportunidade prioritária para o comprador do Solar
Preserve a propriedade como um todo.
Candosa e Valverde completam a paisagem em redor do Solar: 26,7 hectares de campos, floresta autóctone, plantação ecológica e vistas elevadas sobre o vale.
Uma paisagem histórica
Duas propriedades distintas, oferecidas em primeiro lugar a um comprador.
O comprador do Solar tem prioridade na aquisição de Candosa, de Valverde ou de ambas. Candosa situa-se do outro lado da estrada, em frente ao Solar; Valverde eleva-se sobre o vale, com uma vista privilegiada para a casa.
Nenhuma das propriedades será oferecida a outro comprador enquanto o comprador do Solar não tiver recusado expressamente esta oportunidade.
Carácter da paisagem · observações de campo fornecidasO enquadramento completo
O campo, a floresta e a vista para casa.
Candosa preserva o enquadramento agrícola e florestal do Solar. Valverde protege as cotas mais elevadas e cria uma ligação visual com a casa. Cada propriedade tem a sua própria identidade; em conjunto, mantêm a escala e a coerência da antiga propriedade.
Oportunidade reservada
A prioridade pertence ao comprador do Solar.
Candosa e Valverde podem ser adquiridas separadamente ou em conjunto. Nenhuma será oferecida a terceiros enquanto o comprador do Solar não a tiver recusado expressamente.
01 · Candosa
215 000 €
Preço para o comprador do Solar- Área
- 183 581 m²
- Preço de venda separada
- 249 000 €
- Vantagem prioritária
- 34 000 €
02 · Valverde
139 000 €
Preço para o comprador do Solar- Área
- 83 076 m²
- Preço de venda separada
- 149 000 €
- Vantagem prioritária
- 10 000 €
01 + 02 · A paisagem completa
354 000 €
Preço prioritário para ambas- Área conjunta
- 266 657 m²
- Preços separados
- 398 000 €
- Vantagem total
- 44 000 €
01 Candosa
Dos campos férteis à floresta autóctone.
Do outro lado da estrada, em frente ao Solar, Candosa é a propriedade principal: 18,36 hectares de solo produtivo, floresta madura, recuperação ecológica, caminhos privados e ruínas rurais registadas.
Os campos agrícolas
Os extensos campos junto à estrada são bons terrenos agrícolas, com algumas árvores de fruto. Outrora trabalhados por habitantes locais, encontram-se agora em pousio e continuam a ser a frente aberta e produtiva da propriedade.
Carvalhal original
Para além dos campos, a encosta transforma-se numa floresta madura de formação natural, predominantemente de carvalhos. Os seus caminhos são resguardados, sombreados e encontram-se entre os lugares mais mágicos de Candosa.
Um projeto vivo de permacultura
A plantação de recuperação a norte foi concebida segundo princípios de permacultura e constituiu o projeto final do proprietário num curso de permacultura. Medronheiros, carvalhos e cerejeiras-bravas foram plantados ao longo de valas de nível que retêm a água, para recuperar a vegetação e reduzir a erosão. A rega durante os primeiros três anos proporcionou às árvores jovens um início sólido.
Três ruínas rurais registadas
A propriedade inclui três ruínas rurais registadas: os vestígios de uma casa de dimensão considerável junto à sua eira tradicional, uma ruína de pedra mais pequena e um pombal circular. O respetivo registo poderá oferecer potencial de recuperação, sujeito à devida diligência e a todas as autorizações aplicáveis. Não são apresentadas como edifícios habitáveis.
“Candosa não é apenas mais terreno. Preserva as origens agrícolas, a paisagem autóctone e as possibilidades futuras do Solar.”
02 Valverde
A vista elevada para o Solar.
Valverde ocupa 8,31 hectares de terreno elevado, floresta e antigas pastagens. A sua característica determinante é a vista: o vale, a aldeia e o Solar revelam-se mais abaixo.
O Solar visto de Valverde
Limite de Valverde · zona urbana a sul assinalada a ocrePinhal limpo
A zona mais elevada é sobretudo constituída por pinhal, com áreas de vegetação mista. A limpeza recente abriu a floresta e tornou a paisagem elevada mais acessível.
Terreno misto e antigas pastagens
As encostas a sul combinam vegetação aberta, árvores variadas e terrenos anteriormente utilizados para pastoreio de ovelhas.
Um caminho público em terra
O caminho que acompanha o limite de Valverde é público, um elemento importante para o acesso e para qualquer futura proposta.
Uma zona urbana a sul
A informação urbanística fornecida identifica uma zona urbana no limite sul, com um índice de construção indicado de 1,35. Este dado deverá ser confirmado no âmbito de um projeto formal.
Contexto urbanístico
Conversas preliminares positivas, com o projeto formal ainda por desenvolver.
Ainda não foi apresentado qualquer pedido formal de licenciamento. As conversas informais com arquitetos da Câmara Municipal de Arganil foram positivas e indicam que uma proposta bem preparada poderá ser apoiada. O futuro proprietário poderá desenvolver o conceito com o seu arquiteto e solicitar as autorizações municipais e demais aprovações aplicáveis ao projeto específico.
01Classificação do solo
A informação fornecida distingue os terrenos agrícolas, a floresta e a zona urbana de Valverde.
02RAN · Reserva Agrícola Nacional
Os campos do vale são classificados como terrenos agrícolas. São apresentados pelo seu valor produtivo e paisagístico, e não como local de construção.
03REN · água e erosão
As potenciais zonas de inundação acompanham os campos baixos e a linha de água; as condicionantes de erosão assinaladas abrangem áreas elevadas limitadas.
04Contexto de perigosidade de incêndio
O mapa de perigosidade fornecido integra a informação para a devida diligência e deverá orientar a implantação, os acessos e a gestão da vegetação.
Áreas e limites
O BUPi orienta a situação cadastral atual.
As áreas aqui utilizadas são as que constam dos atuais registos BUPi: 183 581 m² para Candosa e 83 076 m² para Valverde. Os limites KML fornecidos acompanham de perto esses registos.
Os documentos matriciais mais antigos mantêm áreas históricas inferiores, enquanto prossegue a harmonização cadastral em Portugal. O comprador poderá solicitar um levantamento topográfico para determinar com precisão os limites físicos e fundamentar uma futura atualização dos registos oficiais.
Ambos os registos podem ser consultados diretamente nomapa público do BUPi .
Toda a informação urbanística, cadastral e de desenvolvimento é apresentada a título indicativo e fica sujeita à devida diligência jurídica e técnica do comprador, bem como às autorizações formais aplicáveis a um projeto específico.
Candosa · Valverde · O Solar
Veja a propriedade como um todo.
Contacte o seu agente imobiliário para obter a documentação completa ou marcar uma visita privada aos terrenos.